Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 8. Oktober 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.12.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung begangen. Die Bewertung beruht auf den dabei erhobenen Bestandesdaten, einer Geländekartierung der Bestockungseinheiten, einer teilweisen Vollkluppung sowie vorgelegten Grundbuch- und Bewertungsunterlagen.

Grundstück

Das Flurstück 3799 umfasst 0,6303 ha bzw. 6.303 m² forstliche Betriebsfläche; die Holzbodenfläche entspricht vollständig der Flurstücksfläche. Es handelt sich um eine vollständig bewaldete, von Wald umgebene Parzelle in ebener Lage innerhalb eines größeren Waldkomplexes.

Im Westen und Norden ist die Standorteinheit Feinlehm, im Südosten Schichtlehm ausgewiesen. Die Nährstoffversorgung wird als gut, der Wasserhaushalt als mäßig frisch beschrieben; das Substrat ist durchlässig, Staunässe ist nicht zu erwarten. Die Leistungsfähigkeit der vorhandenen Baumarten liegt auf durchschnittlichem Niveau.

Die Erschließung erfolgt über angrenzende Wege; entlang der westlichen Grenze verläuft ein Weg. Die mittlere Rückedistanz zur LKW-verladbaren Holzlagerung beträgt nur etwa 70 m und ist damit günstig.

Die Bestockung gliedert sich in vier Unterflächen.

Unterfläche 1 umfasst 0,2000 ha mit 80- bis 120-jährigem, gedrängt bis geschlossenem Baumholz aus rund 65 % Buche und 35 % Eiche bei Bestockungsgrad 0,97 und Holzvorrat von 340 Vfm/ha.
Unterfläche 2 umfasst 0,0540 ha mit 70- bis 75-jährigem Fichtenbaumholz, locker bis gedrängt, Bestockungsgrad 0,96 und hohem Vorrat von 565 Vfm/ha.
Unterfläche 3 ist ein 60-jähriger, sich auflösender Fichtenbestandesrest von 0,0450 ha mit tatsächlich nur 10 Vfm Holzvorrat.
Unterfläche 4 umfasst 0,3303 ha mit 7- bis 12-jähriger Kultur als Buntmischung aus Buche/Hainbuche, Eiche/Roteiche, Spitzahorn, sonstigen Laubbäumen und Lärche bei Bestockungsgrad 1,0.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Flurstück forstwirtschaftlich genutzt und mit unterschiedlich alten Waldbeständen bestockt.

Eingetragen im Grundbuch von: Bermaringen

lfd. Nr. 1: Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 518.000,00 €
lfd. Nr. 2: Flurstück: 917, Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert: 4.740,00 €
lfd. Nr. 3: Flurstück: 3799, Waldfläche
Verkehrswert: 13.100,00 €
lfd. Nr. 4: Flurstück: 918, Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert: 2.220,00 €

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 5-25-waldflaeche-und-2-landwirtschaftsflaechen-1319295.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag

1.015 €

Grunderwerbsteuer

26.903 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage)

1.697,08 €

(verzinster Betrag: 484.254 €)

Zuschlagsgebühr

1.089 €

Gesamt Nebenkosten

30.704,08 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Sicherheitshinweis

Hinweis

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Grundschule Musterberg

Bus Bahnhof Musterstadt

Legende

Quellen Beschreibung

Besichtigung:

Grundstück

Nutzung:

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

ModernisierungenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

LageKI-Analyse

Gerichtsinformationen

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Erwerbsgebühren

Dateien

Quellen & Haftungsausschluss

Sicherheitshinweis

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

Mängel

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

ModernisierungenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

LageKI-Analyse

Grundbuch
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Mängel
KI-Analyse

Belastungen
KI-Analyse

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Modernisierungen
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Lage
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Belastungen
KI-Analyse

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Modernisierungen
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Lage
KI-Analyse